Ihre Wohnung online bewerten:
So geht’s einfach und schnell
Mit unserer Online-Immobilienbewertung können Sie den Wert Ihrer Wohnung unkompliziert und in kurzer Zeit ermitteln. Unser Ratgeber liefert Ihnen alle wichtigen Informationen und hilfreiche Tipps, damit Sie eine fundierte Bewertung vornehmen können. Entdecken Sie, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie optimal einschätzen!
Ihre Wohnung online bewerten
Eine präzise Wohnungsbewertung ist essenziell, um den Immobilienverkauf erfolgreich abzuwickeln. Beauftragen Sie einen Experten mit der Wertermittlung, erfolgt diese meist schnell und unkompliziert. In diesem Artikel erhalten Sie alle relevanten Informationen zur Bewertung Ihrer Wohnung.
Inhaltsverzeichnis
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1. Wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Wohnungsbewertung?
Es gibt verschiedene Anlässe, die eine Wohnungsbewertung erforderlich machen. Häufig steht ein geplanter Verkauf im Vordergrund, bei dem die Wertermittlung ein wesentlicher Bestandteil der Vorbereitungen ist.
Doch auch andere Situationen können eine Bewertung notwendig machen:
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Erbschaft: Um den Wert der geerbten Wohnung zu bestimmen und den Anteil der Erbschaft korrekt einzuschätzen.
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Scheidung: Zur Ermittlung des Immobilienwerts, um das gemeinsame Vermögen fair aufzuteilen.
Je nach Anlass können unterschiedliche Arten von Gutachten und Verfahren erforderlich sein, um den Wert der Wohnung präzise zu bestimmen. Dies sichert eine transparente und fundierte Basis für Entscheidungen.
2. Welche Faktoren beeinflussen den Wert meiner Wohnung?
Bei der Bewertung einer Wohnung spielen zahlreiche Objektmerkmale eine wichtige Rolle. Ähnlich wie bei der Bewertung von Häusern sind dies vor allem:
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Lage: Die Lage wird in Mikro- und Makrolage unterteilt. Die Mikrolage umfasst die unmittelbare Umgebung des Wohnhauses, inklusive Nachbarschaft und Infrastruktur. Die Makrolage bezieht sich auf den Stadtteil oder die Region, in der sich die Wohnung befindet.
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Ausstattung und Zustand: Faktoren wie ein Balkon, die Qualität der Bausubstanz, der Pflegezustand der Wohnung und die Nutzungsmöglichkeiten wirken sich auf den Wert aus.
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Individuelle Merkmale: Anders als bei Häusern spielt das Grundstück bei der Wohnungsbewertung keine Rolle. Dafür haben die spezifischen Merkmale der Wohnung einen größeren Einfluss.
HINWEIS: Freie Wohnungen werden meist höher bewertet als vermietete Objekte. Der Grund: Leerstehende Wohnungen bieten mehr Flexibilität, da sie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden können. Der Unterschied im Wert kann dabei bis zu 30 Prozent betragen.
3. Welche Methoden zur Wohnungsbewertung gibt es?
Das Vergleichswertverfahren: Ideal für die Wohnungsbewertung
Bei der Bewertung von Wohnungen hat sich das Vergleichswertverfahren als besonders geeignet erwiesen. Hierbei werden die Verkaufspreise vergleichbarer Wohnungen in derselben Region herangezogen. Je größer die Anzahl ähnlicher Wohnungen in der Umgebung, desto mehr Vergleichswerte stehen zur Verfügung und desto genauer wird das Ergebnis. Die erforderlichen Daten können beim zuständigen Gutachterausschuss vor Ort angefragt werden.
4. Wer ist qualifiziert, den Wohnungswert zu ermitteln?
Für eine präzise Wohnungsbewertung sollte idealerweise ein qualifizierter Gutachter hinzugezogen werden. Es gibt sowohl freie Immobiliengutachter als auch von der Industrie- und Handelskammer geprüfte Sachverständige, deren Gutachten auch vor Gericht anerkannt sind. Eigentümer können zwar versuchen, den Wert ihrer Wohnung eigenständig zu ermitteln, jedoch fehlen ihnen oft die notwendigen Marktkenntnisse und Erfahrungen.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung, ist es sinnvoll, einen Makler für die Bewertung zu beauftragen. Unsere Makler bei Evernest bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Welche Unterlagen werden für die Wohnungsbewertung benötigt?
Um eine fundierte Bewertung durchzuführen, sind folgende Dokumente hilfreich:
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Wohngeldabrechnung
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Wirtschaftsplan
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Protokolle der Eigentümerversammlungen
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Dokumentation der Instandhaltungsrücklage
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Gegebenenfalls aktuelle Wohnungsmietverträge
Diese Unterlagen liefern wichtige Informationen über die finanzielle und bauliche Situation der Immobilie.
5. Welche Kosten entstehen bei der Wohnungsbewertung?
Die Kosten für eine Wohnungsbewertung hängen davon ab, wofür der ermittelte Immobilienwert benötigt wird.
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Wohnungsverkauf: Wenn die Bewertung im Rahmen eines Verkaufs erfolgt, genügt es, einen Makler hinzuzuziehen. Ein erfahrener Makler kann den Immobilienwert anhand seiner Expertise und Marktkenntnis zuverlässig ermitteln. Bei Evernest bieten wir Ihnen beispielsweise eine kostenlose und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Gerichtliche Auseinandersetzungen: In rechtlichen Fällen, wie bei Erbschaften oder Scheidungen, ist ein professionelles Gutachten erforderlich. Dieses wird von einem geprüften Immobiliengutachter erstellt und ist auch vor Gericht anerkannt.
Es gibt zwei Varianten:
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Kurzgutachten: Diese vereinfachte Bewertung umfasst nur wenige Seiten und kostet bis zu 500 Euro.
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Vollgutachten: Umfassender und detaillierter, belaufen sich die Kosten hier auf etwa 0,5 bis 1 Prozent des Verkehrswerts.
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Wer trägt die Kosten?
In der Regel übernimmt die Person, die den Gutachter beauftragt, die anfallenden Kosten. Die Höhe des Honorars variiert je nach Umfang und Aufwand der Bewertung.
6. Was versteht man unter dem Verkehrswert?
Der Verkehrswert, auch als Marktwert bekannt, gibt den objektiven Wert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt wieder. Dabei ist wichtig, dass der Verkehrswert nicht mit dem tatsächlichen Verkaufspreis gleichzusetzen ist.
Laut § 194 Baugesetzbuch (BauGB) wird der Verkehrswert durch den Preis definiert, der „im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, sonstigen Beschaffenheiten sowie der Lage des Grundstücks oder des Bewertungsgegenstands zu erzielen wäre, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.“
Der Verkehrswert einer Wohnung wird durch wesentliche Faktoren wie die Lage, den Zustand und die Ausstattung beeinflusst. Weitere Details und alle wichtigen Informationen zum Verkehrswert einer Immobilie finden Sie hier.