So wählen Sie den passenden Makler – Alle Tipps
Erfahren Sie, worauf es bei der Wahl eines Immobilienmaklers ankommt. Alle wichtigen Informationen finden Sie in unserem Ratgeber.
Den passenden Immobilienmakler finden
Die Wahl eines kompetenten Immobilienmaklers ist ein entscheidender Faktor für den schnellen und erfolgreichen Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus über einen Makler verkaufen oder vermieten möchten, erhalten Sie in unserem Ratgeber hilfreiche Tipps, um einen vertrauenswürdigen und qualifizierten Makler auszuwählen.
Inhaltsverzeichnis
Verleihen Sie Ihrer Immobilie eine einzigartige Identität
Erreichen Sie
die passenden Zielgruppen
Für ein seriöses und kundenorientiertes Auftreten bietet ein Immobilien-Exposé dem Käufer alle relevanten Informationen in kompakter und übersichtlicher Form.
Professionelle und glaubwürdige Präsentation
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Zeitersparnis
Optimieren Sie Ihre Prozesse: Erstellen Sie mühelos eine überzeugende Immobilien-Broschüre und fokussieren Sie sich auf Ihr Kerngeschäft
1. Wo finde ich einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler?
Um einen vertrauenswürdigen Makler für Ihr Vorhaben zu finden, gibt es mehrere Möglichkeiten:
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Empfehlungen aus dem persönlichen Umfeld
Freunde, Familie oder Bekannte können Ihnen einen Makler empfehlen, mit dem sie gute Erfahrungen gemacht haben. Eine persönliche Empfehlung gibt Ihnen Sicherheit und erhöht die Wahrscheinlichkeit, einen seriösen Makler zu finden. Falls jedoch niemand in Ihrem Umfeld eine Empfehlung aussprechen kann, müssen Sie auf andere Methoden zurückgreifen.
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Online-Suche und Vergleichsportale
Im Internet können Sie nach Maklern recherchieren und deren Bewertungen auf Vergleichsportalen prüfen. Allerdings ist der Beruf des Immobilienmaklers in Deutschland nicht geschützt, sodass sich jeder als Makler bezeichnen kann. Daher sollten Sie vor einer Beauftragung unbedingt die Qualifikationen und Referenzen des Maklers überprüfen.
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Inserate und Online-Präsenz
Auf Immobilienportalen oder in Zeitungen finden Sie zahlreiche Makleranzeigen. Achten Sie auf eine professionelle Darstellung, die Anzahl und Qualität der Referenzen sowie die Höhe der Maklerprovision. Eine seriöse und transparente Präsentation kann ein Hinweis auf die Vertrauenswürdigkeit des Maklers sein.
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Maklervermittlung durch unseren Service
Als Dienstleister unterstützen wir Sie auch direkt bei der Suche nach einem passenden Makler. Wir vermitteln Ihnen Makler, mit denen wir bereits gute Erfahrungen gemacht haben, sodass Sie auf eine geprüfte und vertrauenswürdige Empfehlung zurückgreifen können.
2. Welche unterschiedlichen Arten von Immobilienmaklern gibt es?
Grundsätzlich können Immobilienmakler jede Art von Immobilie verkaufen oder vermieten. Dennoch gibt es viele Makler, die sich auf bestimmte Immobilienarten spezialisieren. Zunächst wird zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschieden. Bei Wohnimmobilien gibt es weitere Spezialisierungen: Einige Makler konzentrieren sich auf bestimmte Regionen, etwa eine Stadt oder einen Stadtteil. Andere fokussieren sich auf bestimmte Objektarten wie Häuser, Wohnungen oder Grundstücke. Zudem gibt es Makler, die gezielt bestimmte Käufer- und Verkäufergruppen ansprechen. Ein weiterer Unterschied besteht darin, dass einige Makler ausschließlich Verkäufe abwickeln, während andere sich auf die Vermietung spezialisieren.
3. Welche Merkmale zeichnen einen kompetenten Immobilienmakler aus?
Ein guter Immobilienmakler verfügt über fundierte Marktkenntnisse in seiner Region und kann auf zahlreiche erfolgreiche Vermittlungen sowie positive Referenzen verweisen. Viele Makler sind zudem in rechtlichen Themen wie Notar-, Vertrags-, Miet- und Grundbuchrecht versiert und haben sich durch Weiterbildungen und Zusatzqualifikationen weiter spezialisiert.
Neben Fachwissen spielen auch persönliche Eigenschaften eine entscheidende Rolle: Ein professioneller Makler zeichnet sich durch Organisationstalent, exzellente Kommunikationsfähigkeiten und ein gewinnendes Auftreten aus. Ein zuverlässiger Indikator für einen guten Makler ist, dass Sie ihm so sehr vertrauen, dass Sie ihm selbst eine Immobilie verkaufen oder abkaufen würden.
4. Welche Rolle spielt die Maklerprovision bei der Entscheidung?
Die Maklerprovision beim Immobilienverkauf ist verhandelbar und kann individuell mit dem Makler abgestimmt werden. Eine gute Vorbereitung auf das Verhandlungsgespräch hilft Ihnen, einen fairen Preis für die Maklerdienstleistung zu erzielen. Wenn Sie bereits alle erforderlichen Dokumente zusammengestellt und ein Exposé erstellt haben, können Sie in der Verhandlung eine stärkere Position einnehmen.
Informieren Sie sich im Vorfeld über die ortsüblichen Maklerprovisionen, um eine realistische Verhandlungsgrundlage zu haben. In Großstädten lag die Provision im Jahr 2020 meist zwischen 5 und 7,14 Prozent des Kaufpreises – beispielsweise 6,25 Prozent in Hamburg und 7,14 Prozent in Berlin. Lassen Sie sich jedoch nicht allein von der Höhe der Maklerprovision abschrecken. Ein erfahrener Makler kann dank seines Netzwerks und Verhandlungsgeschicks oft einen höheren Verkaufspreis erzielen, der die Kosten mehr als ausgleicht.
Zudem wurden die gesetzlichen Regelungen zur Maklerprovision am 23. Dezember 2020 geändert: Seitdem müssen Verkäufer mindestens die Hälfte der anfallenden Maklerprovision übernehmen. Dadurch wird die finanzielle Belastung zwischen Käufer und Verkäufer fairer verteilt.
5. Wie beauftrage ich einen Immobilienmakler korrekt?
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie zunächst den passenden Makler auswählen. Haben Sie einen geeigneten Makler gefunden, sollte die Zusammenarbeit in einem schriftlichen Maklervertrag festgehalten werden. Dieser regelt unter anderem die Maklerprovision sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien.
Es gibt verschiedene Arten von Maklerverträgen:
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Einfacher Maklervertrag: Sie können mehrere Makler gleichzeitig beauftragen, ohne sich an einen bestimmten Makler zu binden.
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Makleralleinauftrag: Der Makler erhält das exklusive Recht, die Immobilie zu vermarkten, während Sie als Eigentümer weiterhin selbst einen Käufer oder Mieter suchen dürfen.
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Qualifizierter Alleinauftrag: Hier hat ausschließlich der beauftragte Makler das Recht und gleichzeitig die Verpflichtung, die Immobilie zu vermitteln.
Alle Vertragsarten können sowohl befristet als auch unbefristet abgeschlossen werden, je nach individueller Vereinbarung.
